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房价下跌时!依然有4种房子“悄悄升值”,聪明人正暗暗下手

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两天前楼市指闻撰稿,介绍了最近几天房价下跌的8个城市和打折出售的5大开发商,不管是从新闻动态还是实时数据,二者都体现出一致性。从18的6月份开始二手房成交量连连下滑(二手房占商品房交易市场的70%左右,所以二手房数据基本代表市场动态)。房价现在步履蹒跚,有人希望房价掉过头来再涨一波,也有人希望房价继续下跌。刚需也是如此,已经买房的刚需当然希望房价涨,尚未买房的刚需已经进入了观望期,该不该买房还考虑不清。不过楼市指闻的建议是,刚需买房记住三个基本法则就可以下手了:一是避免做别人的接盘侠;而是尽量选择发展势头猛的城市区域;三是刚需买房不需要太过关注房价涨跌问题,说不定现在正是入手好时机呢,当然了,就算房价下跌期,也有几种房子是升值的,下跌与它们无关:房价下跌时!依然有4种房子“悄悄升值”,聪明人正暗暗下手。

第一种:学区房,或者学区规划房(正在规划暂时未成熟的学区房),房价升值潜力不能阻挡。这一点估计多数人毫无异议,就像楼市指闻一位朋友,2007年的时候正好在南京工作,并且交谈了一个南京对象,做好了长期居住南京的打算,本着“有房才有家”的思想,咬咬牙在南京买了一套小三房,当时地理位置尚且较偏僻,房价比市中心便宜,原本准备在2011年结婚的,不料双方闹僵最后黄了,不欢而散,朋友离开了这个伤心地去往上海重新发展,准备南京这套房子卖掉,可是房价渐长,没舍得卖,最后竟然重新划入了一个学区,当时买房全款花了40万元而已,现在已经达到了280万元,到现在再高的价格也舍不得卖。

如果房价下跌潮来袭,这种风向一旦刮起来,很多城市的房价都不可避免的出现下降,但是学区房房价则是避风港,不仅房价纹丝不动,而且渐长,毕竟学区房占据了最优势的资源——学校教育,只要有了孩子全家都会围绕孩子转,一家买不起学区房就两家凑钱买的情况比比皆是。除了成熟的学区房房价保值增值外,买房子要善于观察潜在学区房和正在规划中的学区房(学区潜力看教学文化、看师资力量、看升学率,通过这三者就可以轻松辨识是否属于学区房了。)楼市指闻提示如果你看房子长期发展,买房前要辨别潜在学区房吆。

第二种:区域中心城市的地铁房,虽然没有学区房升值快,但是潜力较大。首先是中心区域,就是在较大范围内(东部中心、中部中心、西部中心等,也例如省份中心),城市占据重要位置,区域发展首先看这个城市的区域,试想,举较大范围的资源发展一个地方,潜力不言而喻的吧,经济澳门皇冠发展了,房价自然也上涨;其次就是地铁房,如果你还在挂念“高铁房、高架桥房,火车站房”那只能说明你OUT了,现在交通便利是看地铁便捷程度,不是看前边说的那几个。一旦有地铁从郊区到市中心也就半个小时而已,方便工作与生活,也正被越来越多的人追捧。

第三种:区域中心城市的新开发区房,或者正在纳入重点开区建设的房子,前者潜力比后者大,后者房价潜力有待观察。首先我们说区域中心城市的开发区,随着城市的发展,很多地方积极申请省级开发区、国家级开发区等,当然了这不仅仅是一种名号,例如雄安开发区、海南自贸区,一旦划定设立,将会是在较大范围内最大限度的投入人力物力财力来发展(举个例子:有ABCD五个孩子,有抚养费一共100万元,原来是每人平均分配20万元;后来A被划为重点培养对象/种子选手,要加大培养投入,要吃好的穿好的,所以投入加大到30万元,那么其他的四个孩子就是剩下每人17.5万元了。你说到最后A孩子是不是待遇、成长等各个方面要比其他四人好得多?)

已经被划为重点区域的房价现在已然很高了,为了买到保值的房子尽量选择正在划入的区域房子。这个选择就特别重要,首先要求要具有关阔的视角来透析法阵规划能力,其次是要多渠道了解某些地区的规划方向,需要日常充实的知识量较多。不过楼市指闻认为,吃得苦中苦方为人上人,没有人能随便买套房子就赚钱的,就算是炒房者也是精心研究出来的,如果不小心买了一套升值了,那是傻瓜式的运气,这种中彩票似的运气不会一直存在的,跟风的人往往摔的很惨。

第四种:处于大城市周边,并且交通非常便捷(四通八达),产业纷纷布局的区域房子,这样房价纵然现在看跌,长线看涨。为了说明这个,楼市指闻不讲大道理了,举个例子:上海和北京与其周边的关系,在30年前,北京是我们的最大中心,大约从30年前开始的时候,上海成为了经济中心,但是地块就那么小,产业多了、企业多了,导致寸土寸金。工厂、企业设置不下的就往周边布局,于是形成了一大批环沪产业卫星城市,房价也涨的不错,特别是昆山这个地方最具有代表性,为了吸引产业首先规划四通八达的交通,你会发现昆山道路非常规整,星罗棋布横平竖直。相反地北京产业就没那么多了,无法做到溢出效应,燕郊房价在一波空泛的上涨之后,房价腰斩发生了。

楼市指闻提示,如果你想在大城市周边买房子,最好选择产业纷纷溢出的城市,并且这里交通已经提前布局完成,就算现在入住的较少,但是大城市有足够的产业的话,落户过来是早晚的事情,昆山花桥与燕郊就是两个鲜明的对比,花桥交通便捷、产业溢出明显并且越来越多,燕郊交通落后,没有产业溢出落户,没有根基的房价不会走的长远。

房价下跌时!依然悄悄升值的4种房子,聪明人在暗暗下手,以上四种房子房价看涨潜力较大,买房子尽量避开做别人的接盘侠,当然了能买到具有升值潜力的房子更好。买房路上有我陪你,澳门皇冠www48视频网站买房知识,点击关注我吧!

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