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人们拼命买房的真相原来是这样!你还会跟进吗?

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说房价降,会赢来叫好,说房价涨,会引来叫骂。问题是,一面盼着房价降,一面还拼命去买房,究竟是怎么一回事呢?

今天我们不讲大道理,也不从宏观经济上去分析,甚至我们今天不讲经济学原理,就看看澳门皇冠上两个人的命运是如何被房子改变的。

房价的收益,某种意义上是居民间的“零和游戏”

B有一套二手房出手,这套二手房在2015年时,成交价格仅50万。但在2016年时,成交价100万。A就是在100万的时候买下的。A肯定没有那么多现金,就贷款50万。

好了,说了我们暂时忘记经济学、忘记宏观形势,就看这两个人,B得到了100万现金,比他之前的预期还多了50万,他可以去国外玩一圈,同时可以让孩子去申请美国名校的博士生了,还能把家里的车换得好一点……问题在于,这多出来的50万是哪里来的呢?

有人说,很简单啊,是房价涨来的;也有人说,不对,是银行的贷款。但为什么就不去关心下,这50万在某种意义上说,是A支付的呢?

某种意义上说,房产牟利,是居民之前的财富分配,是一种零和游戏。房子还是那个房子,而且比新房交易时候更旧了,但价格却不因房子旧而贬损,事实上,与房价相关的种种因素,“房子”本身是最不起眼的那个。而且A怎么也想不明白,同样一套房子,莫名其妙就要多掏50万。

未来,A既不能换车子,也不能在奢侈的出国游,而只能努力工作去支付月供了。有人会说了,A至少还有房子啊,100万的房子呢!可是又能怎样呢?这房子又不能当饭吃。不管A是为了投资还是为了自住去买这套房子,他为了这房子,生活的实际水平是下降的。所以,A在买房之前,是特别关注“房价什么时候降”这样的消息的。

一面盼房价降,一面去抢房,能有收益吗?

然而,现在A买到房子了……他的关注点也从“房价降”变成“房价不能降”了。那么未来会有两种情况:

第一种情况: A在若干年后通过房产增值获利,从而提升生活水平。但这需要四个条件:

一、房价要涨,不涨怎么有收益?

二、现行不动产政策不能变,房子跟户籍、学区不挂钩了,居者有其屋了,甚至产权公有了,都不能实现收益。

三、A这套房不是唯一的自住用房,否则房价涨得再高也没有用,卖了就睡大街了。

四、能卖得出去。否则A收获的仅仅是账面资产。

第二种情况则是:A没有收获预期的收益。原因呢,是上面四条原因都没有实现,而且,只要有一条没有实现,就可以毁掉A的收益预期。

这样一看,还觉得房产投资盈利容易吗?所以,这时候的A是不希望看到房价下行的消息的,而且为了扩大财富规模,他会再去买第二套、第三套房子,增加了负债,但未来房子盈利的三个条件却不会因为房产增加而变得简单。即便说市场有规律可循,但中国的房地产市场的规律并不显著,被干预的太多。被干预就意味着难以预测走势,正如2014年那些坚持不卖房的人,在2017年尝到了甜头,在沾沾自喜之余是否想过,如果库存去的缓一些,或者根本不去“救市”,那么买房者又有多少机会呢?

之前有人做过一个比喻,说国内房地产市场就像一个孕妇,一会儿吃保胎药,一会儿吃打胎药,那么最终毒副作用谁来受呢?尤其是在一面期盼房价下行,一面又去买房的市场乱象中,楼市的真相与谎言交织,大佬们欲言又止,未来的收益建立在黑天鹅之上,那么一旦起飞,摔下去的不是别的,正是投资者赖以生存的房价。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家,微信号刘磊房产评论。

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